Минфин предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение ипотечных сделок между физическими лицами – сообщает газета «Известия»
Это нововведение направлено на усиление защиты заемщиков и борьбу с нелегальными кредиторами, выдающими займы без лицензии под залог жилья. Сейчас такие сделки можно оформить в простой письменной форме, что нередко приводит к злоупотреблениям и риску потери жилья для добросовестных граждан.
Как будет работать новый механизм?
Теперь все договоры ипотеки между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей, должны будут заверять у нотариуса. Это поможет нотариусам внимательно проверить условия сделки, выявить кабальные или противоречивые пункты, а также предупредить заемщика о возможных рисках. Нотариус сможет отказать в удостоверении, если увидит нарушения или опасные условия.
Почему это важно?
Защита для граждан от мошеннических схем и необоснованных требований.
Возможность выявить и остановить злоупотребления со стороны нелегальных кредиторов.
Создание дополнительной гарантии для заемщика благодаря профессиональной правовой оценке сделки.
Федеральная нотариальная палата поддерживает инициативу Минфина.
«Фиксировались случаи, когда один человек одалживал другому деньги под залог квартиры якобы на предпринимательскую деятельность, — рассказали в ФНП. — При этом никто из них предпринимателем не являлся. Подобные схемы осуществляются в простой письменной форме, то есть без визита в нотариальную контору. Итог часто плачевный — люди, которые толком не разобрались, что делают, теряют свое жилье. Вот почему так важно разложить всё по юридическим полочкам».
Нотариус всегда подробно беседует с заемщиком наедине, без кредитора и посторонних лиц, напомнили в ФНП. Он объясняет все нюансы сделки, риски и последствия таких договоров, устанавливает истинную волю человека. И нотариус может отказать в удостоверении договора, если на то есть причины.
«Важно, чтобы заемщик полностью отдавал себе отчет в происходящем, чтобы на него никто и ничего не влияло, — добавили в ФНП. — Например, бывало, что люди приводили своих пожилых родителей, чтобы те заключили договор займа под залог своей квартиры и передали деньги детям на развитие предпринимательской деятельности. В практике много случаев, когда после разговоров с нотариусом, взвесив все за и против, люди отказываются от мысли брать подобные займы».
Нотариус также способен выявить включение в документ кабальных и противоречивых условий.
Подробнее материал о введении инициативы читайте по ссылке (жмите)